2025年应该在纽约市买房吗？

房价趋势：稳定的市场？

特朗普削减监管和降低利率的举措可能会刺激住房建设和住房需求。虽然总统在行政命令中指示各机构降低住房成本并增加住房供应，并谴责监管要求增加房价负担，但与此同时，特朗普对来自加拿大和墨西哥的进口产品征收新关税，提高对来自中国商品的现有关税，以及驱逐非法移民的政策都将提高新房的价格。

面对如此错综复杂的房地产市场局面，潜在买家更需要深入地了解影响纽约市房价市场、库存水平、利率和新兴社区的主要趋势，以做出更加明智的选择。

在经历了前几年的快速升值之后，纽约市的房地产市场正显示出稳定的迹象。截至2025 年初，许多行政区的房价中位数已经趋于平稳，一些地区甚至经历了轻微的价格调整。

根据StreetEasy 和纽约州房地产经纪人协会(NYSAR) 的最新市场数据，曼哈顿的房价中位数为120 万美元，比去年下降了2.5%。布鲁克林也呈现出类似的趋势，价格调整了1.8%，而布朗克斯则因需求上升而小幅上涨了0.5%。

曼哈顿公寓：谁在买？

曼哈顿的公寓市场呈现喜忧参半的局面。随着外国投资降温，中城和翠贝卡的豪华公寓价格下跌了3-4%，而对 200 万美元以下的一居室和两居室的需求保持稳定，尤其是在上西区和格拉梅西公园等社区。哈德逊广场的塔楼等新开发项目正在提供激励措施，例如降低成交成本或灵活的融资选择来吸引买家。与此同时，旧楼二手房市场的竞争日趋激烈，一些单元在市场上的滞留时间比预期的要长，迫使卖家考虑调整价格。

通常，曼哈顿公寓吸引着各种各样的买家，包括：

国际投资者：中国、欧洲和中东买家将曼哈顿公寓视为保值财富的稳定资产。

年轻专业人士：许多从事金融、科技和法律工作的首次购房者选择曼哈顿中城和下城较小的单元。

临时住所买家：富裕的国内外买家经常购买公寓作为第二套住房或临时住所。

机构投资者：对冲基金和房地产投资集团购买高端单元用于出租或持有以待升值。

库存变化：更多房屋 更多选择

市场最大的变化之一是住房库存增加。REBNY（纽约房地产委员会）和Zillow 的最新数据显示，住房库存同比增长了12%，为买家提供了更多选择。较高的抵押贷款利率使一些房主不愿出售，但新开发项目和公寓改建也推动了房源数量的增长。

曼哈顿的住宅房地产市场在2 月份新增 273 套房源，环比增长 5%，总库存达到 5,825 套待售房产。这一上涨符合典型的季节性趋势，因为卖家开始在传统繁忙的春季市场之前定位他们的房产，这也意味着与前几年的竞价战相比，买家现在拥有更多选择和更大的谈判能力。

然而，黄金地段价格合理的房产仍然吸引着激烈的竞争，尤其是在需求仍然很高的布鲁克林市中心和Astoria。

新兴社区：哪里可以寻找机会？

由于价格实惠、生活便利设施齐全以及持续发展，纽约市的几个社区正在吸引购房者和投资者：

曼哈顿 ：曼哈顿提供战前合作公寓和新开发项目的混合体，吸引了那些想要在不离开曼哈顿的情况下获得经济实惠的买家。价格保持相对稳定，同比增长1.2%。

长岛市（皇后区）：随着住宅和商业的持续增长，长岛市仍然是年轻专业人士和家庭寻找天际线景观豪华公寓的热门地点。根据Streeteasy 的数据，过去一年，这里每平方英尺的平均价格上涨了5%。

南布朗克斯：作为纽约市房地产的一颗新星，Mott Haven等地区由于房价较低和新的混合用途开发项目而需求增加。该地区的投资同比增长了15%，Brookfield的 Bankside 等新项目增加了其吸引力。

东纽约（布鲁克林）：随着基础设施项目和重新分区工作的继续，这个社区为寻求长期升值的买家提供了机会。这里的中位房价仍低于50 万美元，使其成为布鲁克林最实惠的地区之一。

买家关注的要点：

房价已经稳定下来，一些行政区的房价略有下降，为买家提供了更多的谈判能力。

库存增加（同比增长12%）意味着更多的选择和更强的谈判空间。

南布朗克斯和纽约东部等新兴社区为经济实惠和长期价值提供了绝佳的机会。

曼哈顿的公寓市场正在经历调整，新开发项目提供激励措施，转售物业面临更长的上市时间。

抵押贷款利率仍然是影响可负担性的关键因素。在2023-2024 年创下历史新高后，利率在2025 年开始略有下降。目前抵押贷款利率约为6.75%，预计 2025 年全年将徘徊在 6.5% 左右，买家已经调整了预期。交易不再等待利率下降，而是越来越以刚需性为导向而非市场投机推动。

金融分析师预测，如果利率继续呈下降趋势，更多买家将重新进入市场，从而增加需求。

如果您正在考虑在纽约市买房，现在是探索各种选择的好时机。无论您是在寻找主要住宅还是投资物业，领先于市场趋势都会让您获得竞争优势。

任何希望来到纽约市的国际买家以及希望在纽约市置业的华人买家都欢迎联系我。